Que s’est-il passé sur le marché immobilier au 1er semestre 2024 ? Zoom Melun

C’est l’heure des premiers bilans concernant le premier semestre des prix de l'immobilier en France. Depuis plusieurs mois, le marché immobilier français est au ralenti et Melun suit la tendance. CENTURY 21 Cerim fait le point et vous guide sur ce qui pourrait se passer dans les prochains mois.

Le constat est clair ! Le premier semestre 2024 a marqué une pause dans la dynamique ascendante des prix de l'immobilier en France. Après plusieurs années de hausse continue, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation, voire de baisse. Si cette tendance est nationale, elle se ressent également à Melun, où les prix ont connu une baisse de 5% en moyenne.

Un contexte national marqué par l'incertitude

La hausse des taux d'intérêt décidée par la Banque centrale européenne a eu un impact direct sur le pouvoir d'achat des ménages. Les acquéreurs potentiels se sont retrouvés confrontés à des mensualités de crédit plus élevées, ce qui a freiné la demande. Parallèlement, l'inflation persistante a réduit le pouvoir d'achat des ménages, les incitant à la prudence.

Selon le baromètre immobilier de CENTURY 21, les prix ont baissé de 2,4% au niveau national au cours du premier semestre 2024. Cette baisse, bien que modérée, marque un tournant après plusieurs années de hausse continue.

Melun : les prix chutent

À Melun, le marché immobilier a suivi la tendance nationale avec quelques nuances. Si les prix ont globalement baissé, certaines zones de la ville ont connu une évolution différente. Les quartiers centraux, plus recherchés pour leur dynamisme et leur proximité des commerces, ont mieux résisté à la baisse. À l'inverse, les quartiers périphériques ont connu une baisse plus marquée.

D'après les estimations de CENTURY 21 Cerim, les prix ont diminué de 4% pour les maisons et de 6% en moyenne pour les appartements même si cela varie évidemment en fonction du quartier, de la typologie du bien et de son état.

Les facteurs locaux attractifs

Cette baisse des prix à Melun pourrait ne pas se poursuivre tant la ville possède plusieurs facteurs attractifs. En effet, d’abord, la proximité continue d'attirer de nombreux acquéreurs, notamment des Parisiens à la recherche d'un meilleur rapport qualité/prix. Ensuite, la politique de la ville demeure active avec différents projets de rénovation urbaine, comme la requalification du centre-ville. Enfin, l’offre de logements à Melun est relativement diversifiée, ce qui permet aux acquéreurs de trouver un bien adapté à leurs besoins et à leur budget.

Les perspectives pour la fin 2024

Les perspectives pour le second semestre 2024 restent incertaines. Si la situation économique s'améliore et que les taux d'intérêt se stabilisent, le marché pourrait retrouver un certain dynamisme. En revanche, une nouvelle hausse des taux ou un durcissement des conditions de crédit pourrait prolonger le ralentissement.

L'accompagnement de CENTURY 21 Cerim à Melun

Dans ce contexte complexe, l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier est plus que jamais essentiel. CENTURY 21 Cerim, agence immobilière implantée à Melun depuis de nombreuses années, met à votre disposition son expertise pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, nos conseillers vous apporteront un conseil personnalisé et vous guideront tout au long de vos démarches.  Nos services incluent notamment une estimation précise de votre bien, la diffusion de votre bien auprès d'un large réseau d'acheteurs potentiels ou encore l'assistance lors de la signature de l'acte authentique

En choisissant CENTURY 21 Cerim, vous faites le choix de la sérénité et de la réussite de votre projet immobilier.