Melun : Analyse du marché immobilier en 2024 et perspectives pour 2025

Une baisse des prix confirmée en 2024 ! Le marché immobilier à Melun a enregistré une baisse des prix cette année, une tendance qui s’est généralisée dans tout le département. Selon CENTURY 21 France, le prix moyen des maisons à Melun se situe entre 2 105 € et 3 105 €/m², tandis que celui des appartements oscille entre 2 395 € et 3 246 €/m².

Au niveau départemental, la Seine-et-Marne a vu les prix des maisons baisser de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 2 628 €/m², et les appartements reculer de 2,5 %, avec un prix moyen de 2 998 €/m². Ces chiffres traduisent une période d’adaptation après plusieurs années de forte hausse, conséquence directe de la conjoncture économique et de l’évolution des taux de crédit.

Un premier semestre difficile pour les acheteurs et vendeurs

Le début d’année 2024 a été marqué par une forte prudence des acheteurs. Avec des taux d’intérêt dépassant 4,5 % en janvier, de nombreux acquéreurs ont été contraints de reporter leur projet immobilier. La hausse du coût du crédit a directement impacté leur capacité d’emprunt, limitant le nombre de transactions.

Les vendeurs, quant à eux, ont dû s’adapter à cette nouvelle donne en ajustant leurs prix pour attirer les acheteurs encore actifs. Le marché a donc connu une période de stagnation, où les négociations ont été plus longues et les délais de vente plus étendus.

Un second semestre plus dynamique grâce à la baisse des taux

À partir de l’été, le marché immobilier de Melun a commencé à montrer des signes de reprise. En effet, la baisse des taux d’intérêt, amorcée par la Banque Centrale Européenne (BCE), a redonné un souffle au secteur. En septembre, les taux des crédits immobiliers sont descendus aux alentours de 3,5 %, redonnant du pouvoir d’achat aux acquéreurs.

Cette évolution a permis de rééquilibrer le marché : les vendeurs ont ajusté leurs prix en conséquence, tandis que les acheteurs ont retrouvé une certaine capacité de financement. La reprise s’est également traduite par une augmentation des visites et des signatures de compromis de vente, amorçant une stabilisation progressive du marché.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Selon les prévisions de la Banque de France, l’inflation devrait rester maîtrisée aux alentours de 1,6 % en 2025, permettant aux taux d’intérêt de se stabiliser entre 3 % et 3,25 %. Cette évolution devrait favoriser un regain d’activité sur le marché immobilier national, avec un volume de transactions pouvant atteindre 850 000 ventes, selon Charles Marinakis, le président de CENTURY 21 France.

Après deux années de correction des prix, une stabilisation du marché immobilier de Melun est attendue. Les conditions de financement devenant plus attractives, les primo-accédants devraient revenir progressivement, dynamisant ainsi le secteur.

Pour les investisseurs, 2025 pourrait être une année clé, avec des taux d’emprunt plus intéressants et un retour à une rentabilité locative plus stable. Les biens situés en centre-ville et bien desservis par les transports continueront d’attirer une demande soutenue.

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