Melun : un marché immobilier plutôt dynamique
Entre appartements et maisons, le parc immobilier local se différencie par une accessibilité notable, attirant clients comme investisseurs. Véritable carrefour urbain, Melun conjugue proximité avec Paris et qualité de vie, ce qui se reflète clairement dans les indicateurs. Nous vous proposons une analyse complète pour mieux comprendre les réalités du terrain.
Installés au plus près de ce marché, nous avons analysé les fondamentaux : étendue des gammes de prix, typologie des acquéreurs, délais de vente, et leviers de valorisation. La confiance semble au rendez-vous. Voici le marché de Melun décrypté, sous tous ses angles numériques et humains.
Quelle est la gamme des prix constatée à Melun ?
Selon les données ETALAB relayées par CENTURY 21, 517 transactions ont été réalisées au 1ᵉʳ trimestre 2025 à Melun. Les prix s’échelonnent entre 1 550 € et 3 246 €/m² pour l’ensemble des biens. Plus précisément, les maisons (108 ventes) affichent une fourchette de 1 550 € à 2 825 €/m², tandis que les appartements (409 ventes) varient entre 1 632 € et 3 246 €/m².
Comparativement, en Seine-et-Marne, les prix moyens sont de 2 273 € pour les appartements et 2 047 € pour les maisons. Melun se positionne donc légèrement au-dessus de la moyenne départementale, traduisant une attractivité supérieure, sûrement due à ses atouts logistiques et urbains.
Quel est le profil des acquéreurs et leur stratégie ?
Les 517 transactions révèlent une palette d’acquéreurs diversifiés. Primo-accédants, jeunes ménages, familles prêtes à s’installer durablement et investisseurs à la recherche de rentabilité se rencontrent sur ce marché. Les appartements — notamment les T2 et T3 — sont très prisés pour la résidence principale ou la location, et représentent près de 80 % des ventes.
Les maisons, bien qu’en minorité, font l’objet d’un intérêt constant. Leurs prix plafonnant à 2 825 €/m² en font des options viables pour les familles désireuses d'espace avec jardin, sans s’éloigner de la ville. Les investisseurs s’orientent également vers ces biens.
Comment se positionne Melun dans le paysage francilien ?
La région Ile-de-France affiche une hausse globale de 19 % des volumes de vente au premier trimestre 2025, avec des prix stables (–1,1 % pour les maisons à 3 433 €/m² et +1,9 % pour les appartements à 4 431 €/m²). Melun se distingue : ses prix restent accessibles, ce qui partiellement explique une plus forte attractivité locale, notamment pour des ménages à budget modéré.
Le prix moyen d’un appartement à Melun (~2 273 €) reste bien en dessous de la moyenne régionale, tout en étant plus élevé que certaines communes voisines. Cet équilibre lui confère un avantage stratégique : des prix en phase avec le pouvoir d’achat régional, alliés à une croissance structurelle raisonnable.
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